TAPU İPTAL TESCİL DAVASI
Tapu iptal davası
Genel olarak bir taşınmaz mal ile ilgili belgenin iptal edilmesi isteminin bulunduğu durumlarda açılan davalardır. Davanın niteliğini anlayabilmek için öncelikle tapu konusunda resmi hukuka dayalı tanımlamaların biraz açılması gerekmektedir.
Tapu iptal davası
Asliye Hukuk Mahkemesine müracaat edilerek dava açılmaktadır. Gayrimenkulün bulunduğu yerde açılmalıdır. Bu davalar taşınılmanızın değerine göre sulh hukuk mahkemelerinde de açılabilir. Tapu iptal davası zamanaşımı genel olarak on yıl olarak belirlenmiştir.
Gerçekten varolan bir neden olmaksızın ya da daha önce kayıtlarını yaptırmış bir kişiden habersiz tapu senedinde veya sicil kağıdında tahribat değişiklik ve hak gaspı yapılmış olması gerekir. Bununla birlikte davayı açan taraf bu tahribatı ve hak ihlalini, sahteciliği ispat edebilmelidir.
Tapu iptal tescil davaları, özellikle miras konusunda yapılan haksızlık iddialarına da konu olabilmektedir. Bu davalara muris muvaazası da denilmektedir.
Muris muvazaası
Bir kimsenin mirasçısını miras hakkından yoksun bırakmak amacıyla, yaptığı ivazsız kazandırmaları satış (ya da ölünceye kadar bakma sözleşmesi) gibi göstermesidir. Bu sayede aslında ivazsız kazandırma yapılan kişiler, sözde satış karşılığında para vermiş gibi gözükeceklerdir ve saklı paylı mirasçılarının ilerideki tenkis davası önlenmiş olacaktır.
Hukukta muvazaa, bir hukuki ilişkinin taraflarının, üçüncü kişileri aldatmak amacıyla, gerçek iradelerine uymayan ve kendi aralarında hüküm ve sonuç doğurmayan bir görünüş yaratmak konusunda yaptıkları gizli anlaşmadır.
Muvazaa Türk Borçlar Kanunu’nun 19. maddesinde düzenlenmiştir. Hükme göre “bir sözleşmenin türünün ve içeriğinin belirlenmesinde ve yorumlanmasında, tarafların yanlışlıkla veya gerçek amaçlarını gizlemek için kullandıkları sözcüklere bakılmaksızın, gerçek ve ortak iradeleri esas alınır.
Muvazaa nedeniyle açılmış bir tapu iptal davası zamanaşımı ve hak düşürücü gibi herhangi bir süre kısıtlamasına sahip değildir. Muvazaadan haberdar olan taraf istediği zaman tapu iptal davasını açabilmektedir.
Muvazaa Çeşitleri
1)Mutlak Muvazaa:Taraflar gerçekte hiç işlem yapmamışlar ama başkalarına sanki işlem yapmış gibi görünmeye çalışırlar.Bir tacirin iflas etmek üzere olan bir tacir arkadaşının itibarını yükseltmek için ona borç senedi vermesi bu senetle bakın adam iflas etmez benden bile alacaklı. Alacağını benden alsa bile durumu iyileşir imajı verilir.
2)Nisbi Muvazaa:Taraflar yaptıkları bir hukuki işlemi görünürdeki bir diğer işlemin arkasına gizlerler.Taarfların gerçek iradesini yansıtan bağışlama sözleşmesini satım sözleşmesi yaparak saklamaktadırlar.
İlgili Bağlantılar;